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（賀成交）大同莊園III景觀制震宅 土城大樓建案
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2750 萬
- 參考單價：65.82 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
莊園街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大同莊園3
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：41.78 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.66 坪
- 附屬建物面積：1.64 坪
- 共同使用：21.48 坪
- 車位坪數：10.58 坪
- 樓別/樓高： 26樓 / 33樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合重視居住品質的家庭或長期持有者
此物件屬於土城區的高階住宅社區，整體而言值得購買，但需考量您的具體需求與財務狀況。
主要理由如下：
- 生活機能與安全性兼備：該案具備鋼骨耐震結構與純住宅環境，配合板南線捷運與日月光商圈，對於通勤與日常購物極為便利，且高樓層與大型中庭能提供更好的隱私與居住體驗，適合有小孩或老人的家庭。
- 投資潛力穩定：由於鄰近高科技產業聚落，長期租屋需求強勁，若能以合理成本持有，租金回報率與資產保值性較為可觀。
- 需注意持有成本：由於單價與管理費相對較高，建議您在簽約前詳細試算貸款利息與每月管理費支出，並確認社區目前的維護狀況是否符合 2750 萬的價格定位。
若您預算充裕且偏好新成屋或次新大樓的現代化設施，這是一個品質相當優選的標的；若您追求極致坪效比或預算緊繃，則需審慎比較區域內其他較低單價建案。
問與答
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